case in vendita - italcaseimmobili.it
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Italcase Immobiliare opera in prevalenza nelle province di Milano, Varese e altre . Tratta la vendita di case, appartamenti, ville, case vacanza, negozi, immobili commerciali artigianali e industriali in particolare nei comuni di: Garbagnate Milanese , Caronno Pertusella , Cesate , Solaro , Senago , Ceriano Laghetto , Limbiate , Paderno Dugnano , Bollate , Novate Milanese , Arese , Rho , Lainate , Nerviano , Pogliano Milanese , Pregnana Milanese , Parabiago , Busto Garolfo , Origgio , Saronno , Uboldo , Gerenzano , Rovallasca , Limido Comasco , Milano
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Riferimento N.: 902
Tipologia: Locale commerciale uso Negozio o Ufficio
Zona: Pertusella
Classe Energetica: 61,88
Prezzo: €. 450,00
Trattabilità:
Descrizione: Caronno, piazza Vittorio Veneto, AFFITTASI locale commerciale ad uso NEGOZIO o UFFICIO con vetrina fronte piazza. Composizione: dall'ingresso a piano terra si accede direttamente allo spazioso locale principale, di circa 20 mq, con vetrina fronte piazza; da una porta interna si accede al retro nel quale è stato ricavato un servizio igienico. Libero subito! L'immobile è stato recentemente ristrutturato con i seguenti lavori: sostituzione della vetrina/porta di ingresso, creazione ex novo del sevizio igienico; rifacimento della pavimentazione in gres porcellanato; adeguamento impianto elettrico; predisposizione per aria condizionata. Il riscaldamento è di tipo centralizzato con emissione attraverso radiatori tradizionali. Le spese condominiali, compransive della quota di riscaldamento, ammontano a circa 80 euro/mese. Classe energetica: "F" - EPh=61,88 KWh/mqa. Riferimento interno agenzia: 902.
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Riferimento N.: 44
Tipologia: Locale commerciale
Zona: Ss. Varesina
Classe Energetica: 413,80
Prezzo: €. 1.200,00
Trattabilità:
Descrizione: In zona di forte passaggio / statale Varesina, proponiamo ampio Locale commerciale con vetrine e sottonegozio di mq. 50 circa. Possibilità box.
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Riferimento N.: 43
Tipologia: Deposito
Zona: centrale
Classe Energetica:
Prezzo: €. 40.000,00
Trattabilità:
Descrizione: Depositi di 50/ 100/ 200 mq. in zona centrale di Cesate altezza circa 3 mt. comodo per accesso a fugoni e camion. Possibilità Affitto o Vendita. Affitto da 300€ al mese.
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Riferimento N.: 3
Tipologia: 2 Locali
Zona: Semi-centro
Classe Energetica: 228,36
Prezzo: €. 69.000,00
Trattabilità:
Descrizione: In Garbagnate semi-centro, comodo con la stazione ferroviaria e con tutti i servizi primari, proponiamo in condominio, piccolo bilocale, piano alto con ascensore, composto da cucina, camera da letto, bagno e balcone. L'abitazione, climatizzata e dotata di zanzariere, si presenta in buono stato conservativo. Completa la soluzione la cantina posta al piano interrato.
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Riferimento N.: 511
Tipologia: 2 LOCALI con cucinotto separato
Zona: semicentrale
Classe Energetica: 289,22
Prezzo: €. 69.000,00
Trattabilità: trattabili
Descrizione: In condominio di 5 piani dotato di ascensore, al quarto piano proponiamo un luminoso e spazioso 2 LOCALI di 65 mq composto come segue: corridoio di ingresso, soggiorno, cucinotto, bagno dotato di vasca e camera matrimoniale con balcone. Completa la proprietà la cantina. Tripla esposizione. Situato a breve distanza dal centro cittadino e dalla stazione ferroviaria (circa 13 minuti a piedi). La palazzina, edificata negli anni '60, si presenta buono stato conservativo. L'appartamento si trova allo stato originale ad eccezione del bagno in cui è stato rivisto l'impianto idrico-sanitario e sono stati sostituiti wc, bidet, lavabo e vasca da bagno. Gli infissi esterni sono stati dotati di doppio vetro. E' stata installata una porta blindata di ingresso. La pavimentazione comprende il granigliato ed il parquet. Il riscaldamento è di tipo centralizzato con valvole termostatiche ai termosifoni e contabilizzatori. Ideale per chi è alla ricerca di un 2 locali comodo, luminoso e ampiamente personalizzabile.
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Riferimento N.: 506
Tipologia: 2 LOCALI con cucina separata
Zona: municipio
Classe Energetica: 297,67
Prezzo: €. 73.000,00
Trattabilità: trattabili
Descrizione: In condominio di 5 piani con ascensore, proponiamo un luminoso e spazioso 2 LOCALI di oltre 65 mq composto come segue: si entra in un ampio ed arredabile corridoio di ingresso; dall'ingresso si accede nel locale cucina di oltre 7 mq, a seguire il bagno dotato di vasca e l'ampio soggiorno che permette di essere arredato con divano, mobile tv e tavolo da pranzo; infine troviamo la spaziosa camera matrimoniale, di oltre 15 mq, dotata di balcone. Completa la proprietà un solaio, uso cantina, posto nel piano sottotetto. Ottima l'esposizione, ad ovest, che permette di godere di luce intensa sia al pomeriggio che alla sera. La distanza dalla stazione ferroviaria è di circa 13 minuti a piedi. Sull'immobile sono stati realizzati alcuni interventi interni, quali: la posa di pavimenti di tipo laminato in soggiorno, cucina e corridoio; la sostituzione degli infissi esterni originari con infissi in alluminio con doppio vetro; l'installazione della porta blindata di ingresso. Il riscaldamento è di tipo centralizzato con valvole termostatiche ai termosifoni. Lo stabile, edificato negli anni '60, si presenta in buono stato di conservazione grazie anche al rifacimento della facciata esterna. Ideale per chi è alla ricerca di uno spazioso 2 locali, luminoso e comodo grazie anche alla presenza dell'ascensore.
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Riferimento N.: 5
Tipologia: 2 Locali
Zona: Bariana
Classe Energetica: 279,63
Prezzo: €. 75.000,00
Trattabilità:
Descrizione: Soluzione semi-indipendente Bilocale al primo e ultimo piano composto da sala/cucina, ampia camera matrimoniale e bagno. L'immobile si presenta in buono stato, in quanto parzialmente ristrutturato. Ottimo da mettere a reddito. No spese condominiali.
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Riferimento N.: 500
Tipologia: 3 Locali
Zona: Centro -stazione
Classe Energetica: 342,65
Prezzo: €. 94.000,00
Trattabilità:
Descrizione: Caronno P.lla in zona Centro-Stazione, proponiamo in piccolo condominio anni '70, TRE Locali con cucina abitabile, servizi, balcone e cantina. Comodo con tutti i servizi primari. Riscaldamento e acqua calda centralizzati. Terzo piano senza ascensore.
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Riferimento N.: 45
Tipologia: Ufficio più sottonegozio
Zona: Bariana - Garbine
Classe Energetica: 286,32
Prezzo: €. 97.000,00
Trattabilità:
Descrizione: In zona visibile di Bariana, dotata di comodo parcheggio pubblico e nelle vicinanze del parco "Le Garbine", proponiamo ufficio / locale commerciale di recente costruzione, al piano terra con vetrine, altre a spazioso locale deposito rifinito, al piano interrato, collegato con scala interna. Ideale come studio professionale o studio medico. Minime spese di gestione condominiale. Termoautonomo. Possibilità acquisto box. Disponibile anche in locazione o con contratto di affitto a riscatto.
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Riferimento N.: 19
Tipologia: 2 locali
Zona: Bariana
Classe Energetica: 278,63
Prezzo: €. 98.000,00
Trattabilità:
Descrizione: 2 Locali con cucina ABITABILE: In piccola corte ordinata appartamento al primo piano di circa 70 mq. (possibilità di trasformazione in piccolo 3 locali), due balconi; riscaldamento autonomo. Zona servitissima, comoda per il nuovo centro commerciale, parchi e negozi . No amministratore e ZERO spese condominiali.
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Riferimento N.: 9
Tipologia: 2 locali
Zona: centro
Classe Energetica: 146,98
Prezzo: €. 98.000,00
Trattabilità:
Descrizione: Centralissimo: in elegante mini-palazzina riservata del 2006, proponiamo Bilocale di circa 45 mq. composto da sala/cucina a vista, camera e bagno. Senza balcone ma con balconata condominiale sfruttabile. L'abitazione si presenta in buone condizioni generali e ha basse spese di gestione condominiale. Ottimo anche per investimento con eventuale rendita già garantita a rogito. Comodo a piedi con tutti i servizi.
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Riferimento N.: 8
Tipologia: 3 Locali
Zona:
Classe Energetica: 274,65
Prezzo: €. 108.000,00
Trattabilità:
Descrizione: In piccola palazzina di soli due piani, proponiamo Trilocale composto da soggiorno con cucinotto, camera matrimoniale, cameretta e bagno, in buono stato conservativo. Piccolo giardino / orto in uso esclusivo privato al piano terra. Ampia cantina più ampio locale cantinato comune ad uso stenditoio. Minime spese di gestione condominiale. Zona ben servita.
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Riferimento N.: 42
Tipologia: 2 locali su 2 livelli
Zona: Centro/Trenord
Classe Energetica: 220,25
Prezzo: €. 125.000,00
Trattabilità:
Descrizione: In pieno centro e a pochi minuti dalla stazione, proponiamo ampio Bilocale su due livelli, in corte ben tenuta. L'immobile è così composto: al piano 1: cucina abitabile, al piano mansardato con travi a vista: soggiorno, camera matrimoniale e bagno con doccia e vasca. Zero spese condominiali.
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Riferimento N.: 20
Tipologia: 3 Locali
Zona: Centro
Classe Energetica: 311,32
Prezzo: €. 129.000,00
Trattabilità:
Descrizione: Zona Centro, Via Roma 79, comodo con tutti i servizi, proponiamo 3 Locali , mq. 80circa, in condominio, piano alto con ascensori, ampio giardino condominiale e portineria, L'appartamento, molto luminoso, è composto da sala, cucina abitabile, camera, cameretta, servizi e ampio balcone nella zona giorno, oltre al solaio al piano sottotetto. Il tutto in ottimo stato in quanto recentemente oggetto di totale ristrutturazione. Riscaldamento centralizzato. Libero in tempi brevi.
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Riferimento N.: 41
Tipologia: monolocale
Zona: Centro
Classe Energetica: 365,32
Prezzo: €. 130.000,00
Trattabilità:
Descrizione: Zona Centro, comodo con tutti i servizi primari, MONOLOCALE di recente costruzione semi-indipendente con ingresso totalmente autonomo. Ingresso al piano terra con piccola area di pertinenza esclusiva, scala privata che accede al primo e ultimo piano dove si sviluppa l'appartamento. Completa la soluzione la cantina. Possibilità acquisto di box auto al piano interrato.
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Riferimento N.: 23
Tipologia: 3 Locali
Zona: Semi-centro
Classe Energetica: 125,63
Prezzo: €. 139.000,00
Trattabilità:
Descrizione: Zona Semi-centrale, comoda con scuole e mezzi pubblici, all'interno di un condominio anni '70, proponiamo 3 Locali, piano alto e luminoso con ascensore. L'appartamento è così composto: Sala con angolo cottura, due camere da letto, servizi, balcone, cantina e box singolo. L'abitazione si presenta in buono stato di manutenzione in quanto è stata recentemente oggetto di totale ristrutturazione. Libera in tempi brevi.
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Riferimento N.: 37
Tipologia: Cortile
Zona: Semi-centro
Classe Energetica: 362,54
Prezzo: €. 139.000,00
Trattabilità:
Descrizione: Zona semi-centrale, Cortile intero composto da due corpi di fabbricato (rustici) su 2 livelli e area cortilizia interna privata, il tutto totalmente autonomo e indipendente. Le unità immobiliari risultano allo stato originario e necessitano di totale ristrutturazione. Possibilità di creare 2/3 unità abitative (totale 250 mq. circa di edificato). No amministratore, no spese condominiali.
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Riferimento N.: 99
Tipologia: 3 Locali
Zona:
Classe Energetica: 218,44
Prezzo: €. 143.000,00
Trattabilità:
Descrizione: Nella splendida cornice del lago d'Iseo, vicinanze Lovere, incastonato nella vallata a pochi passi dal lago, all'interno di un piccolo residence, proponiamo 3 Locali con ampi balconi fronte lago. L'appartamento, dagli spazi funzionali è così distribuito: Sala con camino, cucinotto abitabile, 2 camere da letto e servizi. Tutti i locali affacciano sugli spazi esterni privati (2 ampi balconi/terrazzini). La soluzione è completata da cantina e ampio box. La vicinanza col lago e la comodità di raggiungere in meno di mezz'ora diverse località sciistiche, rende questa zona un punto di riferimento per i milanesi che vogliono trascorrere le vacanze e i fine settimana in un luogo raggiungibile in poco più di un ora da casa. Tra le principali attrazioni della zona ricordiamo il battello per Montisola, la famosa isola lacustre più grande d'europa. Minime spese di gestione condominiale.
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Riferimento N.: 16
Tipologia: 3 Locali
Zona:
Classe Energetica: 178,63
Prezzo: €. 155.000,00
Trattabilità:
Descrizione: In piccolo contesto residenziale al secondo e ultimo piano, proponiamo ampio 3 Locali con cucina abitabile e servizi. Totalmente ristrutturato con ottime finiture. Riscaldamento autonomo e basse spese condominiali. Cantina compresa. Sito in zona tranquilla e ben servita.
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Riferimento N.: 503
Tipologia: 3 LOCALI con TERRAZZO
Zona: municipio
Classe Energetica: 201,24
Prezzo: €. 155.000,00
Trattabilità: trattabili
Descrizione: In edificio di sole 10 unità immobiliari, zona municipio, proponiamo un 3 LOCALI di 83 mq con TERRAZZO e BOX singolo. Composizione dell'immobile: dall'ampio corridoio di ingresso si raggiunge la zona giorno composta da un ambiente unico soggiorno - cucina, dal quale si accede allo spazioso terrazzo di oltre 16 mq (!) e ad un piccolo balcone; dal disimpegno si accede alla zona notte composta da una camera matrimoniale dotata di balcone, una cameretta e un bagno dotato di vasca. Completa la soluzione il Box singolo. Meritevole di nota è il terrazzo, ampio e facilmente accessibile: si trasforma in un vero locale aggiuntivo nella bella stagione. Ubicazione: l'immobile si trova nelle vicinanze dei principali servizi e a 10 minuti a piedi dalla stazione. Caratteristiche principali. Lo stabile nel quale si trova l'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2004. L'impianto di riscaldamento è di tipo autonomo, con caldaia a gas metano ed elementi radianti tradizionali. Contenute le spese condominiali. Le principali dotazioni dell'immobile sono: porta blindata, infissi in legno con doppio vetro con persiane in alluminio e zanzariere; parquet nelle camere; predisposizione per aria condizionata. Ideale per chi è alla ricerca di un immobile con le due camere e con un terrazzo estremamente vivibile. Classe energetica: G - 201,24 kWh/mqa.
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Riferimento N.: 531
Tipologia: Ampio 2 LOCALI con terrazzino
Zona: Pertusella
Classe Energetica: 38,70
Prezzo: €. 159.000,00
Trattabilità: trattabili
Descrizione: A Pertusella, a circa 800 metri dalla stazione ferroviaria, proponiamo uno spazioso APPARTAMENTO di 2 LOCALI con TERRAZZINO, di recente costruzione, di circa 68 mq, in Classe Energetica "B". Compresi nel prezzo: una CANTINA ed un BOX singolo al piano interrato; un POSTO AUTO scoperto al piano terra. L'appartamento, posto al piano secondo, è composto da: soggiorno con cucina a vista, terrazzino, ampio disimpegno, camera matrimoniale e bagno dotato di doccia. Il fabbricato, nel quale è inserito l'appartamento, di recente costruzione, è composto da sette piani e dotato di doppio ascensore. Nell'area esterna di uso comune, al piano terra, è presente un comodo parchetto giochi per bambini. L'immobile è dotato di pannelli radianti a pavimento ed aria condizionata di tipo tradizionale con pompa di calore e split interni. Il riscaldamento e l'acqua calda sanitaria sono generati da un gruppo termico centralizzato del tipo a condensazione, con gestione autonoma dei consumi per singolo appartamento: le spese relative si pagano sulla base dei dati di consumo rilevati dai conta-calorie e conta-litri. Sono presenti nell'immobile: porta blindata e video citofono. Soluzione ideale per un single o per una giovane coppia che può aver bisogno della vicinanza della stazione ferroviaria. Riferimento interno agenzia: 531.
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Riferimento N.: 13
Tipologia: 3 Locali
Zona: Centralissimo
Classe Energetica: 367,65
Prezzo: €. 159.000,00
Trattabilità:
Descrizione: In pieno centro città e adiacente alla stazione ferroviaria, proponiamo in contesto residenziale, circondato da ampio parco condominiale, 3 Locali Ristrutturato di ampia metratura con cucina abitabile e doppi servizi. Cantina.
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Riferimento N.: 501
Tipologia: 4 LOCALI
Zona: Pertusella
Classe Energetica: 343,71
Prezzo: €. 179.000,00
Trattabilità: trattabili
Descrizione: A poca distanza dalla stazione ferroviaria, in un fabbricato di 3 piani con una piccola ma gradevole area verde comune, proponiamo un ampio Appartamento di 4 LOCALI, di circa 117 mq commerciali, posto al piano rialzato. L'immobile risulta così composto: dalla porta si entra in un locale di inghresso che collega uno spazioso e luminoso soggiorno di quasi 23 mq ed una cucina abitabile di 10 mq dotata di un comodo balcone (circa 2,50 x 1,60); il corridoio permette di raggiungere la zona notte composta da una camera doppia di oltre 17 mq, una camera di 13 mq e una terza camera di oltre 12 mq; sempre dal corridoio si accede ai due bagni, uno dotato di vasca a l'altro di doccia, e ad un piccolo ma utile ripostiglio. Completano la soluzione una CANTINA e un BOX dalla larghezza ridotta. E' compreso anche l'uso di un POSTO AUTO SCOPERTO all'interno dell'area condominiale. La zona, principalmente residenziale, è tranquilla, lontana da caos e traffico, e a dieci minuti a piedi dalla stazione ferroviaria. L'edicifio nel quale si trova l'immobile è stato edificato negli anni 70 e l'appartamento risulta essere allo stato originale, pertanto necessita di lavori di ristrutturazione principalmente ai bagni e alla cucina. Il riscaldamento è di tipo autonomo con caldaia a gas metano posizionata in cucina e radiatori di tipo tradizionale. L'esposizione principale dell'appartamento è Est-Ovest: Ovest per il soggiorno e la camera doppia che si affacciano sulla gradevole e curata area verde condominale, Est per le altre due camere. Ideale per famiglie con più figli o per chi è alla ricerca di ampi spazi interni.
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Riferimento N.: 18
Tipologia: 4 locali con terrazzo
Zona: Bariana
Classe Energetica: 324,23
Prezzo: €. 199.000,00
Trattabilità:
Descrizione: Bariana: In condominio anni '70, ampio appartamento al piano primo di oltre mq. 100 con Terrazzo: l'abitazione è composta da sala, cucina abitabile, tre camere da letto, servizi e terrazzo di circa mq. 75. L'immobile è già stato totalmente ristrutturato. Completa la soluzione la cantina.
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Riferimento N.: 504
Tipologia: Ampio 3 LOCALI con 2 terrazzi
Zona: Bariola
Classe Energetica: 196,36
Prezzo: €. 225.000,00
Trattabilità:
Descrizione: A Bariola, in zona tranquilla e residenziale, in una palazzina di 3 piani di recente costruzione e dotata di ascensore, proponiamo uno spazioso 3 LOCALI con due TERRAZZINI e doppi servizi, completo di CANTINA e BOX. L'appartamento, posto al piano primo, è composto come segue: dal pianerottolo condominiale si entra direttamente nell'ampio soggiorno; proseguendo troviamo la cucina abitabile con mobile disposto a "L"; dal soggiorno e dalla cucina si accede al primo terrazzino, molto comodo se si vuole mangiare all'aperto, con affaccio su area verde; il disimpegno conduce agli altri locali dell'immobile; la spaziosa camera matrimoniale; una cameretta che ha dimensioni simili a quelli di una matrimoniale; dalle due camere si accede al secondo terrazzino dalle dimensioni pari al primo; l'ampio bagno principale dotato di vasca; il bagnetto di servizio dotato di doccia ed attacco per la lavatrice. Completano la soluzione una cantina ed un box singolo al piano interrato. Principali dotazioni dell'immobile: riscaldamento ed acqua calda sanitaria di tipo autonomo con proprio generatore a gas metano e termostato di regolazione della temperatura; infissi esterni in legno con doppio vetro con tapparelle; porta blindata; pavimentazione in ceramica; predisposizione per aria condizionata. L'appartamento si trova all'interno di un edificio condominiale di altezza contenuta, caratterizzato da quattro scale e dotato di un'area verde comune interna, piacevole alla vista. Ideale per famiglie, anche con 2 figli, che sono alla ricerca di un appartamento dagli spazi comodi (sempre più una rarità) in una zona tranquilla, lontana dai rumori del traffico quotidiano e con spazi esterni da sfruttare nella bella stagione. Riferimento interno agenzia: 504. Per qualsiasi informazione e/o per visionare l'immobile chiamaci al numero fisso dell'ufficio 02.990.20.213 oppure direttamente Davide 346.03.44.521.
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Riferimento N.: 6
Tipologia: 4 Locali
Zona: Trenord
Classe Energetica: 138,93
Prezzo: €. 250.000,00
Trattabilità:
Descrizione: In Garbagnate Mil.se, zona Trenord, in piccolo condominio anni '90, ma in fase di completa ristrutturazione (bonus 110), proponiamo ampio 4 Locali con cucina abitabile (resa a vista), doppi servizi, balconi, cantina e box. L'appartamento è già stato ristrutturato internamente.
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Riferimento N.: 11
Tipologia: Porzione di Villa bifamiliare
Zona: Trenord
Classe Energetica: 341,32
Prezzo: €. 279.000,00
Trattabilità:
Descrizione: Villa su unico livello, nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria. In zona servita ma tranquilla, in contesto di ville, Proponiamo porzione di Villa Bifamiliare disposta su unico livello, disposta su unico livello, composta da Tre locali più servizi di circa mq. 100 oltre piano interrato uso box/cantina/locale caldaia e sottotetto a rustico, recuperabile ai fini abitativi. Ampio giardino privato e nessuna spese di condominio. L'abitazione necessita di intervento di ammodernamento, in quanto allo stato originario ma ben tenuta. Libera in tempi brevi. Occasione da non perdere!
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Riferimento N.: 10
Tipologia: Villetta di Testa
Zona: Bariana
Classe Energetica: 272,65
Prezzo: €. 289.000,00
Trattabilità:
Descrizione: Bariana: proponiamo Villa di Testa disposta ai piani terra (piano abitabile) ed interrato. Al piano terra: ampio soggiorno, cucina abitabile, disimpegno con doccia e vasca, camera matrimoniale, cameretta e bagnetto di servizio con wc, lavabo e lavatrice. Al piano interrato: cantina uso taverna con stufa a legna, lavanderia, cantinino, Box doppio in larghezza con pompa di rilascio acqua. Completa la soluzione un ampio giardino sviluppato sui tre lati dell'abitazione.
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Riferimento N.: 520
Tipologia: VILLA singola con 2 Appartamenti
Zona:
Classe Energetica: 270,01
Prezzo: €. 395.000,00
Trattabilità: trattabili
Descrizione: Ubicata in zona residenziale, proponiamo VILLA BIFAMILIARE di prestigio comprendente due unità abitative poste ai piani terra e primo. La proprietà è infatti composta da due appartamenti, di circa 130 mq comm.li ciascuno, con relativi ingressi indipendenti ma collegati anche da una comoda scala interna. Al piano primo troviamo un 4 LOCALI composto da: soggiorno, cottura, sala da pranzo, corridoio, 3 camere, bagno e 2 balconi. Al piano terra troviamo un 3 LOCALI, trasformabile in 4 locali, composto da soggiorno, cucina, corridoio, 2 camere e bagno. Completano la soluzione una Cantina al piano interrato ed il locale caldaia. Il GIARDINO / AREA ESTERNA, sui 4 lati della Villa, ha una superficie di circa 700 mq. L'immobile, seppur allo stato originale, anni '60, è in discreto stato conservativo. Il bagno al piano primo è stato completamente rifatto. La soluzione è adatta per due nuclei familiari, come genitori e figli, oppure fratelli o amici ma anche per chi è alla ricerca di una soluzione unifamiliare dagli spazi di una volta... Informazioni in ufficio.
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